Was ist der Bodenrichtwert?
Kurz erklärt
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter (€/m²) für ein abgegrenztes Gebiet. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen ermittelt und dient als Orientierung für den Wert unbebauter Grundstücke.
Der Bodenrichtwert wird auf Grundlage tatsächlicher Kaufpreise (Kaufpreissammlung) von den Gutachterausschüssen der Gemeinden und Landkreise festgelegt - in der Regel zum Stichtag 1. Januar, alle ein bis zwei Jahre aktualisiert.
Er bezieht sich immer auf ein typisches, unbebautes Grundstück in einer Bodenrichtwertzone und berücksichtigt Merkmale wie Nutzungsart (z. B. Wohnbaufläche), Geschossflächenzahl (GFZ) und Erschließungszustand. Der konkrete Verkehrswert eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Der Bodenrichtwert ist wichtig für Kauf, Verkauf, Beleihung und steuerliche Bewertung (z. B. Grundsteuer, Erbschaft). Über GrundEngine fragen Sie den aktuellen Bodenrichtwert für eine Adresse kostenlos ab, soweit das jeweilige Bundesland die Daten als Open Data bereitstellt.
Zuletzt geprüft: Juni 2026
